대전 전세사기, 변호사, 부동산 임의경매, 대전사기 정리

 

 

 

 

 

“보증금 1억, 그대로 날아갔습니다.”

전세사기.
뉴스에서 보던 일이 어느 날 내 통장, 내 가족, 내 집 문제가 되어 다가옵니다.

대전에서도 수십억 원대 전세사기 사건이 발생하며 사회적 충격을 줬습니다.
사회초년생, 신혼부부, 자취생까지 누구나 피해자가 될 수 있는 상황에서
전세사기 대응법과 현실적인 조치를 정리했습니다.

이번 글에서는 대전 전세사기 대응 전략, 변호사 추천, 임의경매(부동산 경매) 시 임차인의 권리 보호법까지 한 번에 안내해드립니다.

 

 

 

1. 대전 전세사기, 최근 실제 사례

• 2024년 말~2025년 초, 대전 서구에서 수십억 원대 전세사기 사건 발생
• 중개업자와 임대업자가 공모해 사회초년생 대상 허위 계약 체결
• 2심 재판에서 브로커 징역 3년 6개월, 임대업자 징역 7년형 선고
• 일부 피해자는 부동산 임의경매로 보증금 일부 회수 진행 중

“부동산 등기에는 근저당이 없었는데… 알고 보니 사기 전력이 있던 인물.”

이처럼 대전 전세사기 피해는 정상 계약처럼 보이는 포장 아래 진행되며,
보증금을 돌려받기 위해서는 법률적 대응이 필수입니다.

 

 

 

2. 전세사기 피해 시 즉시 해야 할 일

✅ 1. 전세사기 전문 변호사 상담

전세사기는 형사·민사·부동산 절차가 얽힌 복합 사건입니다.
따라서 단순 고소나 분쟁 대응이 아닌, 전문 변호사를 통한 전략적 대응이 핵심입니다.

대전 전세사기 변호사 추천

• 법률사무소 법강: 대전 중심지 위치, 전세보증금 반환 소송 다수 승소
• 법률사무소 희승 (전희정 변호사): 지자체 연계 경험, 임대인-중개인 공모 대응 전문
• BK파트너스 (백준현 변호사): 임차권등기명령 및 임의경매 대응 전문
• 최원규 변호사: 실질적 형사처벌 및 손해배상 판결 사례 다수

 

 

 

변호사 상담 비용, 수임료 | 정부지원금

 

대전에서 전세사기 사건을 맡는 변호사의 평균 비용(수임료)은 사건의 난이도, 변호사의 경력, 소송의 종류(민사/형사)에 따라 다르지만, 일반적으로 250만 원에서 600만 원 사이에서 형성됩니다.

• 정부 및 지자체 지원을 받는 경우, 전세사기 피해자에게는 250만 원 한도로 소송비용을 지원받을 수 있습니다
  지원 범위는 보증금 반환 청구 소송, 지급명령, 회생·파산, 공인중개사 손해배상 청구 등 전세사기 피해와 직접 관련된 소송입니다
  
  
• 대전 지역 변호사들의 실제 수임료는 단순 민사소송의 경우 100만~200만 원, 형사 사건이나 복잡한 사기 사건일 경우 300만~600만 원 수준이며, 상담료는 5만~10만 원 정도가 일반적입니다
  (대전시는 별도로 주거안정지원금(최대 100만 원), 이사비(최대 100만 원), 경매로 퇴거 시 월세(최대 480만 원) 등도 지원하고 있습니다)
• 임차권등기명령 등 단순한 절차는 50만 원 내외의 비용이 발생할 수 있습니다

신청은 전세피해지원센터 방문 또는 정부24 온라인 접수로 가능하며, 자세한 내용은 대전시 홈페이지 또는 전세피해지원센터(042-270-6521~6526)로 문의할 수 있습니다

다만, 사건의 복잡성, 추가 자문, 법정 출석 등 부가 서비스에 따라 비용이 더 높아질 수 있으므로, 
사건 의뢰 전 변호사와 정확한 비용 구조를 상담하는 것이 중요합니다

상담 시 사건 진행 사례, 수임료, 대응전략 등을 꼼꼼히 비교해보세요.

 

 

 

✅ 2. 임차권등기명령 신청

• 보증금 못 받았더라도 집을 나와야 하는 경우, 반드시 신청
• 임차권등기명령을 해두면 퇴거하거나 전입을 옮겨도 대항력과 우선변제권 유지
• 신청은 관할 지방법원에 본인 또는 변호사를 통해 가능

※ 이 절차 없이 퇴거하면 보증금 우선순위가 밀리거나 아예 날아갈 수 있음

 

 

✅ 3. 임의경매(부동산 경매) 대응

전세사기 가해자의 부동산이 경매로 넘어간다면,
보증금 회수를 위한 배당요구 절차를 꼭 밟아야 합니다.

경매 절차	임차인 조치
경매 개시	배당요구 종기일 확인, 빠른 신청
현황조사	법원에 제출된 현황조사서, 매각물건명세서 확인
배당표 작성	우선변제권 요건 확인, 대항력 + 확정일자 + 전입신고 필수

 

대전 사례: 서구 동서대로 근린주택, 감정가 18억 7천만 원, 임의경매 진행 중

 

 

 

✅ 4. 긴급복지지원 등 정부 지원 활용

전세사기로 인한 주거불안, 생계 위기 상황일 경우

• 긴급복지지원금
• 임시 거주시설 연계
• LH 긴급임대주택 배정 요청 등 지자체 지원 가능

대전시 복지센터 또는 구청, 주민센터에 문의 시 절차 안내받을 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 임차인의 권리 지키는 체크리스트

조치	필요 이유
변호사 상담	형사 고소, 민사 청구, 절차 대리
임차권등기명령	퇴거해도 보증금 권리 유지
배당요구	경매 시 우선 변제 받기 위한 필수 절차
법원 문서 확인	매각물건명세서, 감정평가서 등 반드시 열람
정부지원 신청	임시 주거, 생계비, 법률구조 등 활용 가능

 

 

 

4. 예방이 가장 강력한 대응이다

피해를 당한 뒤 대처도 중요하지만,
전세사기는 사전 예방이 더 강력한 방어 수단입니다.

전세계약 전 반드시 확인할 것

• 등기부등본 확인: 집주인 본인 여부, 근저당 설정 유무
• 전입신고 + 확정일자: 법적 보호를 위한 최소한의 조치
• 시세와 다른 전세가: 현저히 저렴한 전세는 일단 의심
• 중개업자 확인: 공인중개사 자격 여부, 사무실 등록 현황 체크

“싼 집엔 이유가 있습니다. 계약 전, 두 번 확인하세요.”

 

 

 

마무리 : 전세사기, 혼자 해결하려 하지 마세요

대전에서 발생한 전세사기 사건은 더 이상 남의 일이 아닙니다.
피해를 입었다면, 빠르게 변호사와 상담하고,
임차권 등기, 배당요구 등 실질적 절차를 놓치지 않아야 보증금을 지킬 수 있습니다.

그리고 기억하세요.
아무리 신용이 좋아도, 아무리 등기가 깨끗해 보여도, 전세는 늘 리스크가 따릅니다.

지금 이 글을 읽고 있다면, 나 자신부터 반드시 점검하세요.
집보다 중요한 건, 내 돈입니다.